Ruimte optimaal benutten
Als Wethouder Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cul-
tuur is Joris Wijsmuller een grote voortrekker in het vinden van
creatieve oplossingen voor vastgoed dat te koop kan worden aange-
boden. Op zijn kantoor in het Stadhuis van Den Haag vertelt hij
enthousiast over de vele mooie projecten die de laatste jaren zijn
gerealiseerd. Wijsmuller: “Den Haag groeit veel sneller dan we tien
jaar geleden konden voorzien. De stad zou in 2020 groeien naar
515.000 inwoners. Maar dit aantal werd al in 2015 bereikt. Inmid-
dels heeft Den Haag al 524.000 inwoners. Om die bevolkingsgroei
aan te kunnen en de stad leefbaar te houden moeten we ‘slim
groeien’: de ruimte die in de stad beschikbaar is optimaal benut-
ten. Aanpakken van leegstand van kantoorpanden is daar een
goed voorbeeld van.”
Haags Initiatieven Team
Onder het bewind van Marnix Norder, Wijsmuller’s voorganger,
werd al een eerste stap gezet in de transitie van kantoor- naar
woonruimte, met de oprichting van het HIT, het Haags Initiatieven
Team. Dat team richt zich op initiatieven vanuit de stad, en denkt
vanaf het eerste moment mee over kansen en mogelijke hobbels.
Wijsmuller: “Sindsdien hebben we door een actief beleid op kanto-
rentransitie en een aantrekkende markt veel mooie projecten kun-
nen realiseren. Zo worden er in het oude Shell kantoorgebouw in
het Benoordenhout door Pinnacle Property Developers BV driehon-
derd luxe woningen gerealiseerd. Een andere partij, Urban Inte-
rest, transformeerde een kantoorgebouw aan De Savornin Loh-
manplein, de Bella Vista toren, waarvan alle honderdzestien
appartementen inmiddels verhuurd zijn.”
Rijksgebouwen met nieuwe bestemming
Door onder meer bezuinigingen in het ambtenarenapparaat zijn
ook verschillende voormalige rijksgebouwen interessant voor een
nieuwe bestemming. Wijsmuller: “In het kader van afspraken met
minister Blok (voor Wonen en Rijksdienst - PhVF) zijn er verschil-
lende rijkspanden die een nieuwe bestemming krijgen. Het voor-
malig pand van de Octrooiraad, de Prinses Juliana Kazerne, een
pand van Rijkswaterstaat aan de Vuurtorenweg in Scheveningen
en zelfs het ministerie van Sociale Zaken staat op de agenda voor
een nieuwe bestemming.”
Haagse Kantorenloods
Een andere belangrijke aanjager van het succes dat de laatste jaren
met de transitie van kantoorpanden is geboekt zijn de zogenaamde
Kantorenloodsen van de gemeente, Jos van Veen en Paul Kersten.
De heren zijn goed ingewerkt in de vastgoedwereld en helpen
ondernemers maar al te graag met hun plannen voor leegstaande
kantoorpanden. En dan hebben we het niet enkel over woningen,
maar ook over broedplaatsen, hotels, startende bedrijven en zelfs
een heuse stadslandbouw faciliteit, waarover later meer. Op de
website van de Kantorenloodsen kunt u zich informeren over de
mogelijkheden, de catalogus met lege kantoorpanden bekijken en
uw idee voor een bestemming inzenden. Al deze gemeentelijke
activiteiten hebben Den Haag tussen 2011 en heden al meer dan
470.000 m2 aan nieuwe woonruimte opgeleverd.
Voorbereid voordat de markt wakker werd
Pure avantgarde, zo zou je het transitiebeleid van de gemeente het
beste kunnen omschrijven. Wijsmuller is dan ook met recht trots
op hoe de zaken ervoor staan: “Die voortrekkersrol levert ons veel
voordelen op. Ik zeg altijd dat wij al voorbereid waren op het aan-
trekken van de woningenmarkt voordat deze wakker werd. Zo was
het onze ambitie om minimaal 50.000 m2 vastgoed per jaar te
transformeren en daar gaan we ruim overheen. In 2015 was dit
bijvoorbeeld zelfs 138.000 m2. Om dit te vertalen naar de praktijk:
door vooruit te kijken hebben we de grote vraag naar middenseg-
ment huurwoningen in de vrije sector goed kunnen opvangen. Een
De Gemeente Den Haag voerde de laatste jaren een uitgekiende transitiestrategie waar-
door talloze kantoorpanden in de regio een nieuwe (woon)bestemming hebben gekregen.
Wij spraken wethouder Joris Wijsmuller over de laatste ontwikkelingen en de voortrek-
kersrol die de Gemeente hier in speelt.
Wethouder Joris Wijsmuller
Den Haag voortrekker
bij kantorentransitie
6
