Expertise: Commercieel Onroerend Goed
De portefeuille van COG Makelaars bestaat uit kantoorpanden en
bedrijfspanden, geen winkels. In Den Haag - de tweede kantoren-
stad (na Amsterdam) van Nederland - bedienen zij vele (inter)nati-
onale klanten. Door de zetels van overheid, ambassades, multina-
tionals, internationale instellingen op het gebied van vrede en
recht en bestrijding computercriminaliteit kenmerkt de Haagse
vastgoedmarkt zich als er een met een grote diversiteit aan huis-
vestingswensen van partijen. COG probeert in de steeds verande-
rende vastgoedmarkt (bijvoorbeeld ‘het nieuwe weken’) een
moderne bedrijfsvoering en marketingstrategie te voeren. Naast
een duidelijke website, borden/banieren, een eigen COG-magazine
(uitgave 2x per jaar) en zelfs spectaculaire filmpjes met drones
van panden worden de panden uit de portefeuille aan potentiële
gebruikers onder de aandacht gebracht.
Een plezierig en ervaren Haags team
De drie heren makelaars worden in hun dagelijkse werkzaamhe-
den ondersteunt door drie assistenten. Dit team is al sinds de
oprichting van COG Makelaars in 2006 bij elkaar waardoor de
klanten iedereen binnen het kantoor persoonlijk heeft leren ken-
nen. Soons en Hartong van Ark begonnen in 1999 vanuit hun eer-
dere werkgever een eigen kantoor. In 2006 sloot Beers, die daar-
voor bij Meeus werkzaam was, zich bij hen aan om COG
Makelaars op te richten. Gedrieën hebben zij dus bijna driekwart
eeuw ervaring in het commercieel onroerend goed in de Haagse
regio. In het monumentale kantoorpand Scheveningseweg 50
huist kortom een vast en ervaren team. Dat is zeker een van de
redenen dat veel klanten in de afgelopen moeilijke tijd die de
onroerend goed markt heeft doorgemaakt zijn gebleven en
nieuwe klanten zich hebben aangemeld. Een andere belangrijke
reden is zeker het plezier en geestdrift waarmee men nog steeds
dagelijks de handen uit de mouwen steekt.
Nieuwe markt
De Haagse commercieel vastgoedmarkt krijgt steeds meer het
karakter van een verplaatsingsmarkt en herbestemmingsmarkt.
Panden die een hedendaags modern opleveringsniveau hebben,
op goede locaties liggen, liefst bij een NS-station en tegen een
scherpe prijs op flexibele basis gehuurd kunnen worden zijn in
trek. Oudere panden zijn bestemd om herontwikkeld te worden
naar bijvoorbeeld woningen, hotel of zorginstelling. Met name
panden met algemene voorzieningen, zoals een koffiecorner/res-
taurant, vergaderruimtes en Wifi zijn in trek.
Kansen
De crisis heeft onder andere gebracht dat eigenaren van vastgoed
meer kritisch naar het opleveringsniveau van hun panden kijken
en meer luisteren naar de wensen van de gebruikers. Veel huur-
ders hebben de afgelopen tijd uitstekende zaken gedaan bij het
afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst (denk aan scherpe
huurprijzen met incentives, zoals onder andere huurkorting,
huurvrije periode, inrichtingsbijdrage etc.) en flink bespaard op
hun huisvestingskosten. Ook kopers kunnen nu goede zaken
doen door met name de lage rente. Het enthousiaste team van
COG Makelaars staan klaar om uw kansen te verzilveren.
Met het bundelen van hun professionele krachten wilden de makelaars Brian Beers, Frank
Hartong van Ark en Stephan Soons pakweg tien jaar geleden met hun makelaarskantoor
COG Makelaars een van de grootste spelers worden op het gebied van commercieel on-
roerend goed in de Haagse regio. Met een duizelingwekkend aantal transacties afgelopen
jaren en een grote verhuur/verkoopportfolio van objecten is dat aardig gelukt.
COGMakelaars
Stephan Soons, Frank Hartong van Ark en Brian Beers
37
