lZeven van de 54 winkels in de Spuistraat staan leeg. “Wij ervaren
dit niet als problematisch,’’ zegt Karsten Klein. “De stad is voortdu-
rend in ontwikkeling en leegstand komt in cycli.’’ Problematisch
wordt leegstand pas als dit zich langer dan een jaar voordoet. In
het Haagse stadscentrum is daarvan volgens de wethouder geen
sprake. Buiten het centrum concentreert de leegstand zich vooral
in de Megastores en op de Leyweg. Hier wordt met vastgoedeigena-
ren gewerkt aan oplossingen.
“De Spuistraat was de A1-locatie van Den Haag,’’ zegt Klein. “Dat is
de Grote Marktstraat nu.’’ Den Haag profileert zich met de Grote
Marktstraat als de internationale winkelboulevard van Nederland.
Daartoe is de straat in de afgelopen jaren grondig verbouwd.
Nieuwe bestrating, spiksplinternieuwe panden, gekleurde verlich-
ting in de donkere uren, banken met een modern kunstzinnige
uitstraling behoren tot het straatmeubilair.
Internationaal
Grote internationale retailers hebben hun weg naar de stad gevon-
den en hun intrek genomen in de grote panden. Modezaak Pri-
mark met betaalbare kleding ligt in het verlengde van de Grote
Marktstraat en huurt 8000 meter, noemt Klein. TK Maxx heeft
haar deuren in oktober geopend en ook deze keten kent in Den
Haag met 2500 vierkante meter een grote vestiging.
“Deze ontwikkeling zet door, want de Grote Marktstraat is een
internationale winkelboulevard met internationale warenhuizen
voor een breed publiek.’’ Voor het in het voorjaar leeggekomen
V&D-pand zijn vier nieuwe huurders gevonden. De Franse sport-
zaak Decathlon neemt er zijn intrek. La Place zal op verschillende
plaatsen in het pand aanwezig zijn. Het Canadese Hudson’s Bay
opent naar verwachting in de zomer van volgend jaar op 18.500
vierkante meter zijn grootste winkel van Nederland. Het Spaanse
modemerk Stradivarius neemt er ook in 2017 zijn intrek. De Grote
Marktstraat is goed voor meer dan vijfhonderd nieuwe banen.
“Ook banen voor lager opgeleiden die anders aan de kant blijven
staan.’’
Huurcorrectie
Bij al deze ontwikkelingen is de Spui-straat met zijn omliggende
straten in de schaduw van de Grote Marktstraat geraakt. Huurders
vertrokken vanwege faillissementen. “De Spuistraat heeft nooit de
potentie van de Grote Marktstraat gehad, omdat de panden veel
kleiner zijn en de straat smaller is,’’ zegt Klein. “Maar er wordt nu
geïnvesteerd in de panden. Ze worden geschikt gemaakt voor
nieuwe winkelformules, in september is er een bijeenkomst met
vastgoedeigenaren geweest. Het huurniveau voor nieuwe contrac-
ten ligt soms tot een derde lager.’’ Deze huurcorrectie vormt een
deel van de oplossing.
Er zijn al serieuze gegadigden of contracten voor vijf van de zeven
leegstaande winkelpanden in de Spuistraat, laat Klein weten.
“Schoenenzaak Nolten bijvoorbeeld gaat zich er vestigen,’’ zegt hij.
Ander deel van de oplossing is de renovatie van de uitgestrekte
gevel van het voormalige V&D-pand, stelt Klein. “Als die is aange-
pakt, krijgt de Spuistraat een heel andere uitstraling.’’
Naast de uitgebreide aandacht en investeringen in de winkelkern
die de massa moet bedienen, wordt volgend jaar gewerkt aan de
herinrichting van het Noordeinde. De winkelstraat voor het hogere
segment suggereert een einde op de plek waar de wandelprome-
nade ophoudt . “Bezoekers keren daar om,’’ zegt Klein.
De straat verandert bij het paleis daarom in een voetgangersgebied.
Om van het Noordeinde een geheel te maken, krijgt het gehele
gebied dezelfde uitstraling met trottoirs. De bedoeling is dat dit
nog meer het gebied wordt van exclusieve winkels, want luxury is
hier het sleutelwoord. De Heulstraat wordt autovrij gemaakt. Het
Noordeinde is een van de winkelgebieden met prioriteit waarvoor
Den Haag 6 miljoen euro uittrekt. Ook de Denneweg wordt aange-
pakt. In het centrum gaat het tevens om de Boekhorststraat.
De Haagse binnenstad kent volgens gemeentelijke cijfers 32 miljoen bezoekers in 2016.
Daarmee heeft de groei van de afgelopen jaren zich doorgezet. Faillissementen hebben in
onder meer de Spuistraat geleid tot leegstand. Daarin komt snel verandering, zegt Karsten
Klein, wethouder Stedelijke Economie van de gemeente Den Haag.
Veranderingen binnenstad
Doorlopend proces
22
